樓市政策未來走向充滿變數 四大動向值得期待

2010/1/13 8:48:44  來源:新華網綜合  作者:  閱讀數:

    未來走向充滿變數

    “問2010年的樓市怎么樣,還不如問政策會怎樣。”聶梅生直言,“‘國十一條’出來之后,部分人有疑問,‘這些政策似曾相識,會有效嗎?’我說不要有懷疑。”

    值得注意的是,2008年樓市的調整就首先從住房、土地的成交量不降走低開始的。有關專家認為,雖然房價還并有明顯變化,但隨著投機、投資等購房需求的退場,2010年樓市將逐漸步入調整。

    然而,與2008年的調整不同,今年樓市所處環境更為復雜,土地、信貸、財稅等方面可能面臨政策調整,這也使樓市走向更加充滿變數。

    對此,中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一也表示,“招拍掛制度的完善,將在一定程度上對地王的問題起到抑制作用。”

    記者從國土部了解到,就“地王”問題,國土部已經多次召開內部會議,對于“地王”界定標準等問題進行討論,進而或出臺針對性監管措施。

    “對改善性、享受性以及奢侈性住房要進行區分,并用稅收來調節和引導消費。”國務院發展研究中心侯云春在論壇上表示,物業稅征收試點進行了幾年,現在應該說具備了實施這個政策的基礎。“但是這有一個前提,不能增加中低收入家庭人口的住房支出負擔。”

    四大政策動向值得關注

    中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在論壇上表示,“國十一條”中有關政策還需要進一步發展和完善,從2010年和此后一段時間看,房地產業至少還有四個方面政策值得關注。

    第一,是發展中小城市的問題。陳淮指出,中國城鎮化過程當中存在一個缺陷,那就是大中小城市發展不合理。他認為,發展中小城市的重要性將在未來突顯,相關政策動向值得期待。

    第二,土地制度的調整。陳淮表示,中央提出要把農業人口進城就業和落戶作為城鎮化的主要任務,實際上已經明確包含了“宅基地政策做出適當調整”的信息。“對于宅基地政策調整,是不是會涉及城中村和小產權的問題?我認為有必要做出新的探索。”陳淮說。

    第三,考慮到“信貸優惠政策”的執行主體是商業銀行,而商業銀行是企業,是追求利潤的。陳淮認為,該項援助低端老百姓改善住房的政策,應該是由政府貼息的。未來不排除出臺相關措施的可能性。

    第四,在放寬中小城鎮戶籍限制等方面,未來可能出臺細化措施。

 
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